买房看户型是一个非常重要的事情,户型的好坏影响后期居住的舒适程度。那么,买房子要注意什么户型?买房什么样的户型好?一起来了解一下吧!
买房子要注意什么户型?
1、整体形状方正
这里的方正不是说房子应该就是一个方形的,而是指房子里面的每一个房间或是区域都是方正的,而房子的整体大致是方形的,允许有些凸出来的边角。
2、偏大面宽、偏小进深
这就关系到房间的宽度以及家具的摆放了,也有考虑到采光的问题的。如果房间偏深,那么光线照进来以后要经过漫反射的,找不到太远的区域,那么房子就显得很黑暗了。
3、没有暗间
暗间除了采光不好以外,通风也不好。一般的房子如果有暗间按的话大多会被用来做卫生间的,但是卫生间这样的话没有窗户就会很潮湿,通风就只有靠排风设备。长期处于这样的潮湿环境,这对于人体的健康也有很大的影响。
4、动线合理
这一个概念呢有点抽象,这需要我们看到户型的图或者是板房才能比较好理解,如果你对房子的活动线很熟悉的话也比较好判断。动线合理的户型各个区域活动都是不受影响的,我们在各自的区域做自己的事时不会被打扰。
买房什么样的户型好?
1、房子的建筑面积与房间数一定要匹配好
同样面积的两套房源,我们是要选择房间数较多的那一套,比如90平的房子选择小三居的,而不要选择大两居,120以上的房源选择四居室,不要选择三居。这样的话同样的面积多出来的一个房间,可改造性、可利用率比较高,会比较方便。目前每个家庭二胎已经成为标配,四居户型会越来越抢手。
2、户型要方正
买房时要看下户型是否反正,不能有缺角。每一个房间都要方正,基本上是一个矩形。这样的房子装修加上家具放置会比较方便。
3、选择进深短,面宽大
好的户型一定是进深短面宽大的。那么进深短面宽大是什么意思?窗户多,窗户大的这一面叫面宽,窗户少或者没有窗户的这一面叫做进深。一般对于居住来讲,一个房间进深短面宽大的话,居住起来是很舒服的,这样一来房间里采光效果会非常好,即便是在阴雨天也不会太昏暗。
4、选择朝向好的户型,一定要南北通透
最好的朝向当然是南北通透,但是大家在买房时一定要注意,并不是说这套房子南北朝向,是南北通透,真正的南北通透是指的户型方正,客厅、餐厅、厨房相连又独立分开。客厅一定要连接南向阳台,餐厅和厨房相连又独立,美味佳肴及时享受。卧室可以分布在房子的南北两侧,次卧可以北向,但是主卧南向的话是很通透,采光极好。
5、优先选一梯两户的户型
如果买了两梯四户的房子,尽量选择边户,不要选择中间户。因为中间户基本上要么没有窗户,要么就是挨着连廊,通风私密性都不好,住在中间户,旁边邻居的是所有声音都能听到,
6、没有阳台的户型不要选
阳台是我们居家生活必备的一个空间,没有阳台的话非常不方便,晾晒衣服都很困难,这时候房产销售肯定会讲可以买个烘干机,千万不要被他忽悠,烘干机不能完全取代阳光,没有阳台不要买。
7、卫生间和厨房并在一起的户型千万不要选择
这种户型在心理上就会感觉非常不自在,时间久了还容易滋生细菌,对家人的身体健康非常不利。
买房选户型怎么看?
1、看过道面积:过道越长越多,浪费的面积就越多,整个户型的利用率越低。
2、看客厅面积:一个舒适的客厅面积需要20平方米以上,以90平方米户型为例,客厅面宽应在3.6米以上;以120平方米户型为例,客厅面宽需3.8米。
3、看卧室大小:小户型的主卧大致需要13-15平米,面宽3.3米以上才算舒适,如果不达标的话会比较狭小。
4、看朝向:大多数户型中,客厅往往都是朝南的,而有少数户型的客厅是朝西向的,这是因为可能与户型所在位置外的小区景观有关系,朝南向的户型采光通风效果相对好一些。