建安成本是建设房屋加上安装房屋设施的投入,包含材料成本投入和人工成本。建安成本一般多少?相对来说,建安成本是房价中较稳定的部分,国内外有所区别,比如国外建安成本一般占房地产总开发成本的70%,而地价、税、费仅占房价的30%左右。但在国内,这里以北京为例,建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66%-28.77%左右,工程费大概为期房预售成交均价的15.71%,也是房地产价格畸高的部分原因。
二、建安成本包含哪些项目
建安成本有前期工程、基础工程、单体工程、配套设施/工程、室外工程等几项。
1、前期工程:
成本控制范围主要按照建筑面积来计算,造价尽量控制在20-50元/平米左右。决定了这部分成本水平的,除了占地面积以外,跟场地现状也息息相关。因此在执行时要特别注意场地土方工程和围墙。
2、基础工程:
按总建筑面积为单位计算,成本造价大概在80-120元/平米。若按建筑物基底计算,造价为600-800元/平米。显然,场地的地质条件以及桩的种类决定了造价的多少。
4、地下室:
地下室也是当下房地产开发中的必备部分,其工程造价大概为2200-3000元/平米。影响地下室造价的因素繁多,比如说地下室面积、层数、设计、顶板覆土、土方、装修标准和防水工程等等。